Nous souhaitons profiter de ce mois d’
#août, pour remettre sur la table des solutions concrètes, parfois peu connues par les professionnels du financement.
Parmi elles : le Bail Réel Solidaire (BRS).
Son principe est simple :
👉 acheter son logement sans acheter le terrain.
Le foncier reste détenu par un Organisme de Foncier Solidaire. L’acquéreur devient propriétaire de son logement et verse une redevance mensuelle pour l’occupation du terrain.
Cette dissociation du foncier et du bâti permet de diminuer sensiblement le prix d’acquisition.
💶 Et le financement ?
Un achat en BRS est financé par un crédit immobilier classique avec souvent des
#prêts aidés :
• Prêt à Taux Zéro (
#PTZ) ;
• Prêt d’Accession Sociale (
#PAS) ;
• prêt Accession Action Logement ;
• aides locales à l’accession.
Dans le neuf, le dispositif peut également bénéficier, sous conditions, d’une TVA à taux réduit de 5,5 %.
La revente est encadrée afin de préserver, dans le temps, la vocation sociale et abordable du logement.
💡 Pourquoi ne pas aller plus loin ?
👉 Identifier les établissements bancaires qui maîtrisent et financent réellement ce type d’opérations.
👉 Travailler sur une lecture harmonisée du
#BRS dans l’analyse de solvabilité et du reste à vivre.
👉 Créer des passerelles entre banques, courtiers, promoteurs et collectivités pour fluidifier les dossiers.
👉 Former et informer les professionnels afin qu’un projet atypique ne soit pas écarté simplement parce que son montage est mal connu.
🎯 Dans un marché où l’
#accession à la propriété est devenue difficile, notre rôle est aussi d’identifier et de promouvoir les solutions permettant de rendre à nouveau certains projets finançables.
Le BRS en fait partie.
Nous serions très intéressé de recueillir les expériences des courtiers, banques, OFS et promoteurs qui ont déjà accompagné des financements en BRS.
Quels sont, selon vous, les principaux freins rencontrés aujourd’hui ?
#AFIB
#BRS
#BailRéelSolidaire
#CréditImmobilier
#COBSP
#FinancementImmobilier
#AccessionÀLaPropriété
#PTZ
#Immobilier
#OFS Philippe Seixo Lionel Causse Vincent Jeanbrun Eiffage Bouygues Construction Valérie Létard Frédéric CARRÉ